Finanzierung des Grundstückkaufs

Wieviel Eigenkapital wird für den Kauf eines Eigenheims benötigt?

Für die professionellen Anbieter von Hypothekarkrediten ist bei der Darlehensgewährung nicht nur die Höhe des vorhandenen Eigenkapitals massgebend. Von Bedeutung sind insbesondere auch Fragen bezüglich der Einkommensverhältnisse und der Wiederverkäuflichkeit des Eigenheims.

Wann wird der Darlehensvertrag unterzeichnet?

Der für die Höhe der Zinsen und für die Dauer des Darlehens entscheidende Darlehensvertrag wird fast immer vor der Eigentumsübertragung unterzeichnet. Dieser Vertrag muss nicht beurkundet werden. Die Unterzeichnung findet demzufolge meist nicht auf dem Notariat statt. Erst gestützt auf die Unterzeichnung des Darlehensvertrages stellt das Finanzinstitut das „unwiderrufliche Zahlungsversprechen“ aus, welches dem Käufer spätestens bei der Eigentumsübertragung übergeben wird.

Ebenfalls bei der Eigentumsübertragung werden meist die dem Finanzinstitut als Sicherheit dienenden Grundpfandrechte errichtet. Der diesbezügliche Pfandvertrag bedarf zu seiner Gültigkeit der Form der öffentlichen Beurkundung.

Besteht eine Möglichkeit, Geld aus der Pensionskasse zu beziehen?

Ja, diese Möglichkeit besteht unter gewissen Voraussetzungen. Wir verweisen hiezu auf unsere Erläuterungen zu den „BVG-Anmerkungen“. Zudem besteht grundsätzlich die Möglichkeit, Pensionskassenguthaben zu verpfänden anstatt vorzubeziehen. Einzelne Pensionskassen bieten ihren Versicherten auch Hypothekardarlehen an.