Schuldnerwechsel

Was geschieht mit der Grundpfandverschreibung bei einer Handänderung des verpfändeten Grundstückes?

• Ablösung
  
  Die Banken schliessen meist mit dem neuen Eigentümer vollständig neue Verträge ab und begründen somit ein neues Schuldverhältnis, welches grundpfandrechtlich sichergestellt wird. Dies bedeutet, die Schuld des Verkäufers wird mit Eigentumsübertragung zurückbezahlt und gleichzeitig ein neues Schuldverhältnis mit dem Käufer begründet.
  
  Die durch die Hypothekargläubigerin auszustellende Bestätigung/Verpflichtung betreffend Rückzahlung des alten Hypothekardarlehens ist meist im sogenannten "unwiderruflichen Zahlungsversprechen" enthalten und hat anlässlich der Eigentumsübertragung vorliegen. Gleichzeitig ist die sogenannte "Pfandrechtserneuerung" zu beurkunden.
  

• Schuldübernahme
  
  Bei einem Grundstücksverkauf kann im öffentlich zu beurkundenden Kaufvertrag die Schuldübernahme durch den Käufer (auf Abrechnung an den Kaufpreis) vereinbart werden.
  
  Von der Übernahme der Schuld durch den Erwerber hat der Grundbuchverwalter dem Gläubiger Kenntnis zu geben. Der frühere Schuldner wird frei, wenn der Gläubiger diesem gegenüber nicht binnen Jahresfrist schriftlich erklärt, ihn beibehalten (Beibehaltungserklärung) zu wollen Art. 832 in Verbindung mit Art. 834 ZGB). Die Jahresfrist für die Erklärung des Gläubigers läuft von der Mitteilung durch das Grundbuchamt an.

(vgl. auch Erläuterungen zum Kaufvertrag)

Was geschieht mit der Hypothekarschuld beim Tod des Schuldners und Pfandeigentümers?

Sofern die Erben den Nachlass nicht ausschlagen, gehen sämtliche Rechte und Pflichten des Erblassers auf Sie über. Sie werden also Eigentümer des Grundstückes und zugleich auch Hypothekarschuldner (vgl. Erläuterungen zur Erbfolge).