Direktes Grundpfandrecht

Was ist ein direktes Grundpfandrecht?

Der Schuldner und der Gläubiger können mittels besonderer Abrede vereinbaren, dass die ursprüngliche Forderung (Grundverhältnis) durch die Schuldbriefforderung ersetzt wird (Novation) und so die Einreden des Schuldners aus dem Grundverhältnis (z.B. Darlehensvertrag) nicht mehr geltend gemacht werden können (dies im Gegensatz zur Sicherungsübereignung). Durch die Novation entsteht ein direktes Grundpfandrecht. Eigentümer des Schuldbriefes ist der Gläubiger. Ist die gesicherte Forderung fällig und wird der Gläubiger nicht befriedigt, so kann er die Verwertung des Grundstückes mittels Betreibung auf Grundpfandverwertung veranlassen und den Erlös zur Deckung der sichergestellten Forderungen verwenden.